来论|120平新房公摊40平，亟须提升得房率透明度

5月底24日，在山西临汾。一女子晒自偷偷地的公摊楼道远胜一个“客厅”，女子说是是自己家邻居借钱的时候120衡，公摊占地面积后就剩79衡，借钱的时候公司说是公摊只有25，今日公摊40。女子声说是是很心灰意冷，女子说是是公司说是公摊变成40，是因为消防施工单位不通过所以才这样。

购房者饥寒公摊占地面积中村矣。由于公摊占地面积不透明，查处，在很多小区，租客为公摊占地面积了事了钱，还要几十年来按照公摊占地面积了事物业费、取暖费等其他费用，而显现出于公摊占地面积的现金流，比如停车费，电梯广告片现金流等，甚至被物业公司占为己有。

早在2018年、2019年，央媒就“痛斥公摊占地面积，害人不浅”，“劳民伤财，绝不能实际上”的法制。在今年国内人大上，国内政协委员洪洋“建议延期租房公摊占地面积”，登上了推特动态刺搜第一，该话题引发大量微博关注，舆论界纷纷声说是是支持。不久，住建部针对延期公摊占地面积给了14字回理应：“楼房理应按套内采用占地面积进行交割”。也就是说是，住建部也认为邻居理应按照套内占地面积交割，而且多地已经出台相理应的政策，拒绝规范新建租房零售商的行为，拒绝楼房建筑理应当以套内占地面积进行交割。但是目同一时间公摊占地面积法制依旧实际上，公司自然一定会主动按照套内采用占地面积交割。

在法律层面上，对于公摊占地面积完全一致理应当多少、是不是三高限制等完全一致问题，并并未都有明确的明确规定，而且在各个卫星城、各个；也明确规定外有所不同。实践中公摊常数在15%~25%都相对普遍。如果按照微博的计算，120衡天和公摊40衡，有外，但并顶多大。但仍然有不少微博批评公司，主要还是购房合同上可能并未注明得房率、套内占地面积等详尽数据。虽然复式公寓居住人口较多，必须稍新设计得窄小一些，但也不能因为怕消防施工单位不通过而过度放宽基准。

在并未延期公摊占地面积同一时间，为减少方面人际关系矛盾发生，当同一时间亟须更高房地产市场透明度，给得房率划出边线，让公司承担事同一时间告知誓约的责任，别再继续让借钱像先于盲盒。购房者在购房同一时间也要做好建议书，知道公摊占地面积还包括哪些，并拒绝公司寄给在购房合同那时候。如果公摊草率，购房者可以申诉或者放弃出售，这样也责成公司合理计算公摊占地面积，更多地有利于股票市场。

笔记：丁慎毅

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