今明两年买房，3年后可能给自己找麻烦，有3个“斯威夫特”或要面对

近期，有网友发现，现今的地产美国市场与2014年相当类似。资料说明了，2014年，全国高校地产销售占地面积跌落至12亿平米，而2013年的数据却是13亿平米。同时，全国高校小区储备占地面积达致6.2亿平米，而上一年却大概5亿平米。来得毫无疑问追捧的是，2014年必将给地产全面力推。而在随后的几年时间里，国内犯罪率便消失了一连串的大涨。

先看一下迄今的可能会，根据数据说明了，截至2022年2月底末，小区待售占地面积57026万平方米，比2021年末降低6003万平方米。此外，截至2022年2月底末，全国高校小区总称储备高达384796万平方米，同比上涨3%。绝非感到类似的是，截止4月底5日，国内从未有65个的城市给新鸿基力推。

于是，不少人提出批评，2014年消失这种可能会以后，国内犯罪率又开始进入一连串的上涨。那么，今明两年若有钱人，今后犯罪率就会不就会消失一连串的上涨呢？对此，我们认为，这种可能性基本不存有：

一方面，必将犯罪率从1998年开始上涨，到2021年上半年止，近乎是没有个人经历过刚开始的变来得，天下没有只涨不跌落的公寓，这次地产美国市场消失关键人物拐点将无法尽量避免。经济学马光远曾经暗示：“当前的新鸿基从未消失了只不过20年来首次认同，那就是地产要往下走了，2022年将已是或许新生的十一月底，今后犯罪率飙升落或将已是常态”。

另一方面，现今受到禽流感的受到影响，不少的城市采取了防疫措施，很多人待在家里，没有了收入来源，肯定就会落空购居室的就让法。此外，各行各业不景气，不少企业开始裁员降薪，这种可能会还将就会持续一段时间，人们对今后几年的收入预期开始下降了。而投资炒居室人群也因为地产美国市场依赖于赚钱效应选择退出。

显然，今明两年若是有钱人，3年后将就会遭遇3个缺陷：第一，就会遭遇犯罪率飙升落，资产缩水的缺陷。迄今，地产变来得的趋势相当明显，各地给地产美国市场力推主要是就让尽量避免犯罪率短期内的大起大落。现今国内地产美国市场消失分化，主要是北方的城市犯罪率先开始飙升落，先逐步受到影响到北方人的城市。同时，三四线的城市犯罪率可能就会最先消失变来得，先受到影响到一、二线的城市。

第二，要遭遇公寓总质量的缺陷。近期两年的公司遭遇资金投入链断裂的安全性，部分的公司为了节省资金投入就就会偷工减料，以次充好。主要是有两个方面的因素：

一个是，国家银行给的公司风险投资设置了五道三线，的公司只有达致了五道三线的标准才能给予风险投资申请人，而前些年的公司由于疯狂扩张，很难达致五道三线的标准。另一方面，由于地产美国市场疲软，的公司的销售净资产大幅下滑，资金投入无法取得回笼。所以，如果刚需以致于要有钱人，也不要买期居室，还是买现居室为好，这样可以把控公寓的总质量。

第三，占有多套公寓的人持居室成本高将就会降低。居室产税从未越来越近了，去年10月底23日，必将内部就从未指明暗示，居室产税将就会缩减体制改革之内。今后就会有来得多的的城市参加到居室产税的体制改革之下，并且就会逐步在全国高校仅限于推广。

据专家们预测，居室产税将就会在“十四五”期间推广全面实施。也就是说，在今后3年之内内要增税居室产税。原计划，占有多套公寓的父母的持居室成本高就会大幅降低，就就会有大量居室源抛向美国市场，犯罪率将就会进一步飙升落，而囤居室者此时要就让只凭将就会变得相当紧迫。

如今的地产美国市场与7年之前彼有几分类似之处，对此，很多人提出批评今明两年若有钱人将就会怎样？显然，犯罪率从未涨了20多年本身也有变来得的需求，先加上人们购居室需求的降低，今后地产美国市场将就会逐步回归居住本体。

所以，现今有钱人的人除了就会遭遇很多的城市犯罪率飙升落的缺陷，还要遭遇公寓总质量的缺陷，来得关键的是，今后几年国内将就会增税居室产税，而占有多套公寓的人持居室成本高就会降低，原计划就会陷入公寓无法只凭的沮丧处境。

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