大豆大蒜后又是西瓜抵房款，农产品换房能去库存吗？

楼盘市场推广又玩出了新花样。而这次感恩助农及全市市场需求成市场推广落点。

6翌年28日，镇江新城区云漾三江发行“芋头换房，最高接10万元”户外活动，芋头入股价达10元/斤，每套房入股上限为一万斤，最高可接扣10万元，户外活动时间为6翌年28日至7翌年15日。

“芋头换房”户外活动受到热议，迫于新闻媒体压力，新城区云漾三江并未给出具体实施细则。在此之前，河南房地含计划发行的“玉米、大蒜换房”户外活动就因新闻媒体过热被叫停。

例如，河南商丘禹州市一房地含计划，打出“2元/斤玉米换房，最高可接16万元房款，高价入股玉米接首付”的经销广告。河南开封杞县发行“大蒜换房”户外活动：“大蒜换房5元/斤接首付，感恩助农，轻松高家”。

新城区云漾三江是新城区控股旗下镇江新城区一些公司所开发楼盘，座落江苏省江宁三江岩石圈。而江宁横溪是镇江著名芋头含地，横溪芋头也以皮薄、甘甜、多汁而备受市场需求追捧。出发点，感恩助农在各地铺开，又又值芋头经销热季，新城区云漾三江便借势发行“芋头换房”户外活动。

不过，一位江苏省场香港市民称，该计划西南方横溪并不一定仅有，将仅有有30公里。且目前为止江苏省场上芋头定价为2元至4元左右，已远低于10元/斤，很难想象“芋头换房”户外活动该如何展开。

“未来会，玉米接房、芋头接房等文档在网上借机传递，有些人感觉似乎是噱头，有些人又认为能持续发展经销，还有人认为这一行径不毫无疑问倡导。” 58安居平日房含美国哈佛大学分院院长张波分析称，“只要是无视“房住不炒”，因地制宜，芋头接房等市场推广毫无疑问在各地有不够多本地化的配置手段进行推广。”

但类似“芋头换房”户外活动背后，不够毫无疑问重视的则是倚靠全市人口统计去楼价存货市场推广伎俩真的必要吗？

张波有利于暗示，“下行市场需求依然有一定的购房所需，从农含品来接房的配置来看，就是直接吸引县下述购买所需，城镇化率随之提升的同时，全市人口统计为了满足子女不够好的教育，自身兼职等所需亦时会在县以上郊区有购房所需，这类所需所需必要的伎俩来挂钩，也是三四线郊区、双线已远郊周边地区去存货的重要伎俩之一。”

不过，三四线郊区以及双线郊区的已远郊周边地区对人口统计的吸引力既有偏弱。

新城区云漾三江座落镇江江宁三江岩石圈，江宁三江是镇江九大新城区之一，还有待其发展。该岩石圈比较偏已远，西南方镇江中会心周边地区路北将仅有30公里以上，通往镇江河西的地电8号线还在规划中会。周边地区其发展并不一定成熟，以小零售为主，中会大型的奥特莱斯、绿地花茂零售融为一体等零售设施还待后期建设。

“岩石圈内主要是地缘平日，来自江苏平日户或者本地老人家。这里有一些小含业园。”贝壳镇江经纪人称，“如果投资，不敦促重视三江，其发展时会比较喜。”

一位江苏省场香港市民则暗示，江宁三江规划不够多是倚靠“宁皖一体化”，是一个能吸收江苏人口统计的周边地区，不过目前为止还是缺少拆迁户。

相比镇江其他周边地区以致于生产成本几万元的土地价格，江宁三江土地价格相对较低，生产成本在2万元左右，且仅有一年，该周边地区土地价格还在下行。

365淘房文档显示，新城区云漾三江目前为止在售一期多栋房单位建面将仅有75、85、100、125平方米房源，带粉刷交付，在售均价将仅有16000元/平方米；另在售二期8、9号楼，房单位建面将仅有86、98、101、126平方米，销许均价将仅有18802元/平方米。

而去年，新城区云漾松建面将仅有75、85、100、125平方米房源经销定价在19000元/平方米以上。

据界面新闻网理解，新城区云漾三江市场推广户外活动也颇多。比如，在“芋头换房”户外活动发行前，该楼盘就借势“618”发行“推荐平日户高价最高享6万元佣金（税前）”、“高价即有机时会获得5万元工业用大礼包、2万元新产品四件套”等户外活动，优惠力度相当可观。

出发点，楼价尚处于高点复建期，市场需求并未真正回暖，降价打折、宽泛政策随之制订，但特性并不一定突出。

市场需求崛起动能分化的显然是郊区基本面的差异。从市场需求崛起的节奏和力度看 ， 也是强劲双线郊区压过。

贝壳美国哈佛大学称，郑州、兰州、哈尔松等弱双线郊区调控政策制订后，短期高价量增加但后期政策特性弱化，长时间性极强。如3翌年1日郑州制订谋求政策，3翌年二手房高价环比增加超过100%，但后期特性乏力，4、5翌年高价量长时间下降，6翌年“房票”新制度制订持续发展年末住房所需释放，“房票”新制度的特性仍有待判读。

出发点一线及强劲双线郊区楼价正在企稳，但普通双线及下述郊区期望仍在高点。

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