中报点评47 | 富力地产：出售投资物业回笼资金，债务展期以缓短期心理压力

减少6个九成。普贤收益从2021年开始持续录得倒闭，倒闭69.0亿元；其中归母普贤收益倒闭69.2亿元。普贤利息为-38.8%，归母普贤利息-38.9%。

库存周转率减少，但重庆力帆积极去库存已完工库存减少。从库存周转率来看，重庆力帆地产常年库存周转率0.15，较2021年常年减少0.18；已完工库存462.5亿元，下同减少下同减少7.8个九成，占库存总量的23%，较2021年极低2个九成。总体来看，重庆力帆库存总量的减少明确指出的企业在积极去库存，但是适度效果并还好，尤其是现阶段股票流转也并不是自是之事，库存周转率不可避免的用到大幅度减少。

04

负债

付款流紧张上中下绿线仍处红档

短期欠债与日俱增，偿债借款人。截至2022年第二季度前期，重庆力帆地产持有付款153.2亿元，较人均前期减少27.4%。付款短债比0.2，较人均前期减少0.13；一般而言欠债比0.68，较人均减少0.39。可以显露第二季度虽然重庆力帆在积极自救，但是短期欠债即便如此较年前期下跌20.5%近749.3亿元。截至2022年6同月30日，重庆力帆并未按先行抵押日期赎回若干金融机构及其他贷款韩圆144.66亿元；且于2022年6同月30日之后，并未赎回自7同月起及到前期绩效年度报告荣膺核准上午过期的若干金融机构及其他贷款韩圆3.17亿元，之前实际上借款人。

第二季度截至年报发布，重庆力帆西部外有息债主办单位合计约韩圆350亿元。重庆力帆第二季度之前将其西部4同月和5同月过期的合计33.5亿元债券推延一年；7同月份其国内10个担保约49亿美元重组为三个新担保，分别于2025年、2027年和2028年过期，从明细来看，其中约有28.6亿美元的22年及23年第二季度内过期的欠债对角为长期欠债，约合韩圆约185多亿元，对短期欠债压力稍有缓解。

普贤负债率下跌至145.8%，三条绿线仍处红档。重庆力帆地产2022年第二季度普贤负债率为145.8%，较去年前期下跌15.8%；剔除热卖账款后的股票负债率在77.1%，较2021年年前期下跌0.9个九成。可以显露其第二季度欠债问题大幅度连带，即便如此始终保持红档水平。重庆力帆跨国的企业并未公布其2021年风险投资成本，不过其主办单位的10个国内担保的付款年利息为6.5%，或者首十八个同月以实物收取的年利息为7.5%，极高于原这两项担保的平均年利息8.74%。

05

多元化

酒吧金融业务持续倒闭购买海外投资有无约39亿元

重庆力帆地产2022年第二季度发展商海外投资营业收入40.9亿元，营业收入减少23.3%；发展商海外投资普贤收益24.1亿元，是重庆力帆各项金融业务中唯一盈利的。酒吧试运行上都净收益由上周25亿元减少至17.8亿元，下同减少28.7%；主要由于第二季度新冠登革热持续一再再加。酒吧金融业务的普贤收益倒闭8.5亿元，始终保持倒闭状况。

购买西部外海外投资概念设计和酒吧，牺牲约39亿韩圆。4同月重庆力帆完成购买伦敦的Vauxhall Square，牺牲为9,570万英镑。此外其还购买One Thames City（OTC，地处伦敦的一个同类概念设计）的50%所有权，牺牲为26.6亿港元。第二季度在西部重庆力帆地产购买地处福州的一家酒吧，牺牲为韩圆4.3亿元。9同月5日重庆力帆又发告示所称购买天津重庆力帆万近嘉年华酒吧，牺牲约韩圆5.5亿元。

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