大摩：超卖的英国地产股已为价值投资

智通财经APP获悉，以Bart Gysens为首的摩根士丹利分析员暗示，美国地产股是一种效用投资，而非效用衣橱。分析员们暗示，在经历了艰难的一年以后，美国地产股早就再次出现超卖，目前这类股票的偿还债务高度较低，且国有资产负债表资本充足。

分析员暗示：“我们发现自己，不够广泛的美国股票敞口和作为区分美国市场的写字楼不受欢迎，但以目前的估值来看，风险回报是令人信服的。”

美国地产股去年一直不受欢迎，理由是利率升高和美国经济衰退的可能性升高降低了资本效用和租金放缓接踵而来的风险。数据显示，去年在世界上，富时350房地产投资信托百分比飙升了约8%，而富时300百分比上涨了0.6%。

美国经纪商AJ Bell的投资技术顾问暗示，美国央行为抗击通胀而接连加息是美国地产股感受到压力的一个关键理由。他暗示：“借贷成本升高可能可抑制抵押贷款需求量，进而可抑制对新房的需求量。人寿保险大公司也在担心利率升高，尤其是因为它们自己背负着相当多的偿还债务。”

分析员认为，尽管按国有资产净值计算，美国地产股的价格高于欧洲地区内地的同类股票，但事实证明，这是预见初内优异表现的一个领先指标。

值得一提的是，由于改组取得进展，摩根士丹利将Hammerson Plc的评分上调至“增持”，这主导该股公司股票周一上涨4.8%。不过，大摩并非对房地产行业大多持乐观情绪。该行还将Land Securities Group Plc的评分下调至“中性”。