北京一绿地区全盘城市化

2023年4月28日，华南地区一个大则会议明确提出：华南地区的超大特大城市要更进一步挺进市区内大修。这个计划被称之为“第二次棚改”，只不过是把“棚户区大修”替换成了“市区内大修”，但其内容基本差不多。

什么是一绿周边地区？

1958年杭州市总体规划里，为可避免城市无序连片发展，设立了“绿化带隔离周边地区”。由于没有出台保护政策，而绿隔周边地区紧邻的中心城区，土地价格又较更高，逐步被工程项目并吞。在1986年，第一道绿化带隔离周边地区简称“一绿周边地区”工程启动，一绿周边地区作为杭州城乡的分界线，主要在四的环至丰台区之间，线状的环状分布。

一绿周边地区是应对的中心城区“摊粽子”式发展的重点周边地区。“一绿周边地区”将建成城市公园的环，粉红色连片、公园，如同粉红色“城门”，守卫着杭州城，成国都功能基本区的粉红色第二道。根据杭州城市总体规划，到2035年，杭州“一绿周边地区”将全面实现“人口稠密”，这些周边地区的当地政府将则会大变公众。“一绿周边地区”往里就是杭州的“国都基本功能区”，“一绿周边地区”向外就是边缘上市公司和郊区，转大变成层次鲜明的暂住发展趋势。十大“边缘暂住区上市公司”：海淀上市公司、西苑上市公司、东平上市公司、万寿山上市公司、酒仙桥上市公司、东坝上市公司、定福庄上市公司、垡头上市公司、西苑上市公司、丰台上市公司。这十个如东，原来是为了接续的中心城区的人口疏解而组织起来的暂住如东，但随着杭州城市发展，这十大如东将则会逐渐“富人区化”，未来房地产市场基本上亦则会8万+。

现有杭州的“一绿周边地区”还存有大量的乡镇，举例来说“南磨房乡”，“平房乡”等等，大量破破烂烂的“市区内”，有当地政府，岗村对政府财产及大量违建和小产权房等等，这让杭州这座“全球城市”看起来有一点形象太差。要在“一绿周边地区”要打倒“乡镇”、“市区内”，杭州则会通过大规模的“课征腾退”，把国都基本功能区的当地政府大变成公众。这将则会是杭州历史上最大规模的市区内大修，涉及当地政府可能则会有上百万人。而对于“当地政府”来说，终于出头将要成“拆一代”了，不仅身份从当地政府大变公众，同时将则会步入“课征腾退”的巨额补偿款。

但是五的环内的房地产市场已经比较更高了。杭州毕竟是“拆不起”了。要想打倒“市区内”实现“人口稠密”，杭州市调整《杭州市课征对政府土地房舍补偿管理办法》 强调要以“房舍迁移作法”都以，要做到迁移房先行，而且强调迁移房一般所指需有入住条件的现房。这就意味著杭州的“农户和对政府工程”征地，要从“债券补偿拆迁”过渡到“他处迁往”。对于周边地区来说，用地换房是最划算的作法。是“以房换房”，势头挺进，对楼市的焦虑则会愈来愈小，因为更高房地产市场城市，其实已经“拆不起了”。华南地区大城市的“市区内大修”其实就要来了。