购买商品房普法课堂:开发商获赠的住房面积靠谱吗?

以外Interactive将“赠予覆盖面积”作为带给客户的重要营销手段，但往往看房时承诺赠予的覆盖面积，原先购房人收房竣工验收时却往往产生纠纷。今日我们继续为大家造就近来解读，提示正要准备搬来的您！

近来一

Interactive的承诺不见图示

基本案情

2018年，李某想买个“单身公寓”，于是来到南方某市一在售楼盘，向某住宅置业公司交税了购房定金5000元。几天后，她在该置业公司技术人员的带领下参观了样板房，该样板房曾经有露台。从楼层平面示意图来看，自己所购房型也有露台设置标志，并指明该以外为以外赠予给覆盖面积空间内。

于是，李某当场与某住宅置业公司进行谈判《商品住宅买卖协议》，并交税住宅首付款20.82万元，余下购房款20万元将向银行申请抵押额度，住宅于2019年5同年1日交货。然而到收房时李某推测，自己的院子根本无法露台，于是坚决收房，坚决提交数据资料办理额度限期，也坚决交清余下房款。某住宅置业公司将李某起诉至法院，李某反诉对方，要求免去收租买卖协议，返还首付款。

宣判观点

法院经宣判认为，住宅另设露台系对原住宅的技术改造，Interactive将其作为以外赠予给覆盖面积空间内赠予给购房者，购房者因此可以增加住宅实用覆盖面积，亦能在用作上有更好的布局，这对购房者来说显然带有极大的诱惑力。

本案里面可以推定李某购买案涉住宅与此带有因果关系，李某有顾虑相信交货的住宅带有与样板房一致的另设露台以外，李某基于案涉住宅从未另设露台而不接受该住宅带有正当性，其论者交货的住宅无法露台不会满足购房时的需要，因Interactive违约致使协议目的不会实现，从而要求免去协议的民间团体应当予以大力支持。

再一法院判决免去两国之间的住宅买卖协议，某置业公司返还李某购房款20.82万元。

理应意义

最高人民法院关于宣判收租买卖协议纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020变更）第3条规定：“收租的销售广告和宣传数据资料为向其邀请，但是出卖人就收租联合开发规划之内的住宅及之外体育场馆作者的暗示和答应具体相符，并对收租买卖协议的订下以及住宅商品价格的相符有重大阻碍的，构转成向其。该暗示和答应即使从未载入收租买卖协议，亦应当为协议内容，原告违犯的，应当承担违约责任。”

Interactive所谓的“赠予覆盖面积”往往不会像产权覆盖面积一样顺利完成明确具体的约定，隐含着一定的法律风险，故Interactive及购房者对此应权衡利弊，主观认真看做“赠予覆盖面积”，避免之外纠纷发生。

近来二

受赠的覆盖面积不会自己做主

基本案情

2021年7同月初，马上改到新家的严先生推测自己西边客卧窗台积水严重，并导致楼上陈女士家相同一段距离天花板多处积水、格栅坏，两国就理赔责任和欠款不会达转成双方同意。

据悉，严先生所在的某家园是高档望京，于2020月初交货，西边客卧靠窗的一半覆盖面积，是从Interactive赠予的通讯设备应用软件技术改造而来（楼上陈女士家亦用赠予覆盖面积技术改造转成小房间），两家管理公司花大价钱装修的院子泡了水，都很不愉快。

纠纷协商

某镇乡村条带短在了解了之外情况以后，将当事两国请到乡村人民协商委员会顺利完成协商。严先生认为，龟裂处原是通讯设备应用软件，根据《住宅建筑工程准确性机件办法》，关于公共部位防水工程有5年的机件期限。院子才交货大半年，因此，Interactive快速反应陈女士家龟裂问题承担理赔及机件责任，Interactive不会因为通讯设备应用软件是赠予的就免去维修责任。经过乡村协商委员会多次努力，由楼上管理公司严先生向楼上管理公司理赔各项严重损失1200元。

理应意义

合法约定的住宅赠予覆盖面积与住宅其他覆盖面积一样，应符合建筑工程的合理用作年内，受两国进行谈判的《收租买卖协议》机件期的保护。如住宅赠予覆盖面积出现龟裂并非由于自然原因或购房者所致改动等造转成，Interactive应顺利完成维修，并就购房者的之外严重损失顺利完成理赔。然而本案里面，严先生对赠予的通讯设备应用软件顺利完成了技术改造装修，楼上陈女士亦将赠予覆盖面积技术改造转成小房间，故窗台积水等准确性问题的发生有没有归责于Interactive唯不会一概而论。

本文近来来源于“最高人民法院司法近来研究院”转载“湘潭终审”总编近来。

来源：菏泽市住建局

责任总编：刘辉