北京成交2宗商品住宅空地丰台南苑地块多家房企积极竞买

来源：行情 2024年02月09日 12:17

北平再一迎来一轮土拍。 10年底18日，北平市农田市场竞争成交价2宗商品住宅用地，用地覆盖面达6.77公顷，总体规划造筑覆盖面达13.93万平方米，农田成交价价款53.175亿元。

本次土拍迎来10家房企应征投身于，其中黄村北苑地段应征房企不仅有华润、地下铁道造、京能、首开、中海、天恒等央国企老面孔，还有在短短两个年底内连续应征6宗地段竞拍的民企娱乐界东方雨虹。宋庄地段则受到运城造投、厦门国贸两家企业青睐。

从成交价结果来看，黄村区北苑贫民窟改造一期概念设计A地段湾仔区R2二类居住用地，农田面积达3.42公顷，总体规划造筑覆盖面达8.21万平方米,由北平虹曦置业香港）有限公司以40.135亿元竞得,成交价新鸿基48909元/平方米。

通州区宋庄镇双埠头岗村、大庞岗村、大兴庄岗村农田一级合作开发概念设计TZ03-0403-6023、6028地段R2二类居住用地，农田面积达3.35公顷，总体规划造筑覆盖面达5.72万平方米，由北平晋恒房地产合作开发香港）有限公司以13.04亿元竞得，成交价新鸿基22788元/平方米。

上述2宗概念设计中，黄村北苑地段竞争对手较为激烈，带给了多家房企投身于竞买。

中指研究院农田市场竞争研究总监张凯相信，黄村北苑地段设于南四环、内圈之间，周边配套完善，邻近万达大道和大悦城春风里则有购物商场，同时东北方4号线和19号线的换乘新宫站圆周东北方仅达1.5公里，对于有公共交通需求的购房人群来说非常适宜。

张凯表示，今年截至现阶段，黄村区完成三宗供地且分散在上半年，根据推地即兴来看，本次大鳄的北苑地段可谓恰逢其时。同时该地段所处位置正是中轴上的重要文化功能区，北平南城转型总体规划也将北苑地区作为重要转型片区汇聚，未来会成为北平西南部地区转型新的增长极。各种再加渐变，为合作开发企业增强了信心。

另一宗宅地通州宋庄6023地段总价较低，体量适中地段方正，十分困难d，房企可以以较低成本入局。住处概念设计金地·北平壹市中心区于2021年五年底拿地，如今网签不下有达六成，且周边可比竞品较少，拿地之后存在市场竞争维度，十分困难经销。

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文/北平青年报记者宋霞

编者/曹宏伟

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