流拍！济南“第一高烂尾楼”香港中路Q1”的13.54亿没等来“白武士

4月底8日，沈阳“第一高烂尾楼外”香港四东路Q1”法拍就此结束，跟挂出时的预测一样成交之东路坎坷，先前不了等来“蓝武士”，南沙中路的Q1的第一次“重启”之东路受挫，流拍。

要只想已是“蓝武士”：首先要有宽裕的经费，而如今的市场下很多企业还在寻回去自己的蓝武士；第二，城市发展东路径更迭后的Q1盘活盈利市场环境发生了变化，且对接受方运行、招商能力允许更高；第三，沈阳资本为中心的利息经费、法务纠纷原因一箩筐，重新启动需要补救的原因很多。

譬如说总塔楼面积107344.61平方米，首拍标价13.54亿。按照此前其他这两项流拍在此之后时会再一低价股票的“实战经验”，香港四东路Q1这两项或许也时会吧。

市南香港四街上的沈阳资本为中心Q1作为曾在的沈阳“第一高”，也被叫做“刀片楼外”，从2013年主体工程以来已被后边的“弟弟们”碾压，新的第一高主楼外369米的海天为中心已经运行，而Q1烂尾6年多。

沈阳资本为中心于2013年主体工程，2016年因为经费链断裂延宕，他的命运跟它头顶大都笼罩的平流雾一样模糊不清。

沈阳资本为中心Q1所在地块原为中国核工业集团的保存用地，开发商为吴山地产控股公司。2005年，吴山地产开始接触此地块，并于2009年正式二期工程。但后因定位及产品其设计原因需要重新商讨，而此前宣布延宕，一年半后即刻主体工程。2013年主体工程，2016年延宕。

吴山房地产开发了百丽一个广场、颐和国际、柏丽澜庭等高端新鸿基，因规划Q1的超高层大楼外占用了许多经费，知晓人士表示不得已才将百丽买进，但百丽外新鸿基上个月底也流拍。

根据此前的报道Q1为全世界其设计界翘楚塔楼设计塔楼事务所在中国西南地区唯一的商业塔楼体创作，为了让住宅的每个角落均可享受到360度象山视线，美国其设计方塔楼设计塔楼事务所特意将25层以上其设计为长条形外貌，侧向布局极其巧妙，但在沈阳人坚信这一其设计不符合传统观念审美。

根据市南的十四五都市计划，将在未来五年内动工此这两项。而3月底沈阳市市南汕头东路10号国有土地所有权及其新建工程法拍，起拍总价13.54亿，回去下家是“盘活”的第一步。

流拍代表第一步迈向去受挫。

譬如说原因

1、总塔楼面积107344.61平方米（其中停车场19243.14平方米，金融、社区新建2233.89平方米，办公41192.75平方米，住宅式旅馆38104.54平方米，时会所1569.45平方米，其余为人防工程、仓储、新鸿基办公用房、空置房）。

2、高价若有现状为新建工程，尚未动工，竞买人成交后必要承担整个这两项主体工程费用（高价市价当中已扣除主体工程开销），并保证继续完成该这两项的改建工程规划与新建，审批合格后交付购房者。

3、关于已新媒体签外的个人财产原因如下：该新建工程外个人财产已新媒体签，共计138套。其中房号3303平房购房者已收取全部房款，该个人财产商业价值已在起拍价中扣除，对于3303平房竞买人成交后不得再一销售，需按已知的购房者交付个人财产，并协助办理关的房产登记手续；4101、4102、4103、4104、4105、4106、4107共7套个人财产未收取房款，该7套个人财产商业价值已划定起拍价，竞买人成交后可并不需要向新媒体签购房者贮存该外贷款，购房人已付购房款可能长期存在与实际不完全一致的原因，由买受人与新媒体签购房人据实结算,与高价人应属；其余130套平房新媒体签购房人已向法院由此可知原因陈述，同意其个人财产商业价值划定起拍价中。

譬如说位于沈阳核心位置的香港四东路，这两项八座时，正是香港四东路的黄金时期，也是沈阳北部核心商圈，有佳世客、华莱士思等以前水量担当，门口就是已通车的地铁2号线燕儿岛东路站，人口众多优势引人注意。但随着城市商业为中心的转移和迭代，出现了更多新为中心。

书评转载自：卓易数据

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