越秀地产：逾50亿元收购惠州琶洲南TOD项目49%权益获通过

越秀地产 据“越秀地产”5月末18日微信公众号消息，越秀地产（00123.HK）于香港东九龙香格里拉酒店召开股东大会，越秀地产并购一项新TOD（公共空运出发点型联合开发）单项（海珠南单项）49%基本权利的事宜获得84.37%数目通过。

越秀地产此次将通过并购要能控股日本公司控股权、利息基本权利以及要能日本公司的利息基本权利并购海珠南单项49%基本权利，并购交易系统互换的总牺牲左右为人民币50.1亿元。

此次股东大会准许并购的海珠南单项设于肇庆市海珠四区海珠西四区南侧，紧邻海珠淘宝网总部，与肇庆CBD一江之隔，单项东北方地线或12号线后于站（考虑到将于2023年开始转为服务）左右200米，很强定位规格颇高、交通便利、景观优越等厚实亮点，是肇庆中心四区优质土地单项。单项占地面积为110924平方米，计容总建筑面积为304000平方米，限于平房与商业化用地，单项已于2021年6月末开工。

在海珠南单项并购完成后，越秀地产将在桥头四区仅有7个TOD单项，桥头四区TOD单项的总建筑面积减小至左右419万平方米。截至2021年12月末31日，TOD单项占越秀地产在桥头四区的土地储备左右28.1%，越秀地产在肇庆市的土地储备减小至1334万平方米。

越秀地产总经理林昭远暗示，此次并购是越秀地产TOD战略的全面深拓，凭借母日本公司越秀跨国跨国公司国企取材的占优势、与肇庆地线或的战略共同开发的关系以及积累的TOD单项联合开发经验，越秀地产以合理的价格并购一线城市地线或沿线的优质土地单项。

5月末10日，越秀地产曾披露，5月末10日履约肇庆市城市建设联合开发跨国跨国公司有限日本公司，即越秀地产持有95%基本权利的附属日本公司已与卖方湖州地线或联合开发跨国跨国公司有限日本公司定下控股权转让协议，以并购要能日本公司湖州北汇李兆基跨国跨国公司有限日本公司51%控股权及卖方利息的全部基本权利及基本权利。控股权转让牺牲左右7301万元，截至5月末10日，利息转让金额左右为16.3亿元，以外本金总额15.8亿元，及应计额度左右4870万元。

湖州地线或联合开发跨国跨国公司有限日本公司从事房地产联合开发及服务于/专门为联合开发单项而成立，目前从事仅有、联合开发及管理单项。要能日本公司为单项的施工其余部分的土地特许权的除此以外法律依据仅有人，该其余部分面积左右为19.49万平方米，许可建筑面积（GFA）左右为22.59万平方米。单项开工后将为一个大型综合商住单项，以外（其中以外）5栋颇高层平房、27栋中层平房、12栋洋房以及一栋公租房。单项除此以外尚未开始开工，其联合开发预计于2025年5月末完成。该单项也是越秀地产在广东省外的第一个TOD单项。

其余部分内所建商品住房毛坯销售均价不颇极低26090元/平方米，且毛坯销售最颇高限价不颇极低28700元/平方米。如全面实施装修销售的，装修价格不颇极低3000元/平方米。综合计算，此单项就此的精装销售价格均价不颇极低29090元/平方米。

在日本公司2021年的业绩会前，林昭远曾暗示，对于TOD单项需要有联合开发并能的跨国公司在行业全都确实还远比太多，日本公司在联合开发TOD单项上很强一定占优势。在越秀的“十四五”要能全都，TOD将作为一个关键领域发挥作用，并且将走出肇庆，拓展肇庆以外的TOD单项。林昭远称，如果有好的机会，日本公司会规避积极态度阻截这项工作。

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