库存月报 | 2月末三四线库存涨扩大至20%且去化周期近2年

标云玺、苏河望等天一当天即销售一空。重庆供求渐入佳境，适度狭义供给与上年底前提总括，上年小幅薄降于3%。甚广、浅股票市场承继低迷，不过在在库存相当大缩量，狭义供给环比大多显现出下降于大势，不过上年承继上扬，潜在供给连续性很多人提醒。

二新线周边地区当中，南部和南部周边地区诸如济南市、齐齐哈尔、上海2年底后半期狭义供给量大多的大2000万平方米，排到本年底后半期狭义供给量TOP3。极少周边地区供给量与上年底远比变更很小，涨去年大多在5%之内，阜阳更加严重，狭义供给环比下降于8%；上年来看，涨跌惊心动魄，杭州、阜阳等去年的大40%，以阜阳为例，虽商品价格皆有回退，但适度成交价短时间内承继，去化率的大过69%，以外建设项目诸如魔域意禾佶第，小户型低作价，反转公立学学校(50当中欧学校(时称学校区)+安医大附属小学)占优势，去化率的大过66%。包河区蓝城滨河湾基于更高制胜可能天一去化所列现也排在。而弱二新线周边地区长春、南昌市等供给囤积可能相当大，镇海等后半期期大热周边地区迈入这两项回退，上年升幅也很小。

三四新线周边地区因库存缩量，狭义供给环比小幅下降于，完全相同周边地区跌多涨少，但去年前提都在5%之内，上年则显现出涨多跌少，完全相同周边地区间分立接下来愈演愈烈：枣庄、钦州、等周边地区主要叫作题名化史未解决，供给序数很小，反转成交价转淡，使得狭义供给上年涨幅大多在25%以上；而汕尾、鹤山、顺德等以东沿海周边地区则主要颇受到措施“抑制”因素，成交价被抑制，资料实难再现真实的的产品需要。此外，少以外周边地区诸如太仓、茂名、东营等2年底供给上年去年大多在35%以上，供给连续性远比比很小。

图2-3 2022年2年底后半期商品层高供给量上年上涨TOP20周边地区可能（稍） 所列2-1 百城2022年2年底后半期商品层高供给量和同环比变更可能（各单位：万平方米）（稍）

供给消化系统时间尺度

接下来逾19.5个年底三四新线近2年心理压力陡引

2022年开年，因适度成交价转淡，去化时间尺度承继飞速上行线近来，由2022年1年底后半期的17.47个年底跳出逾19.53个年底。完全相同基态周边地区皆始终保持上扬，一新线逾12.96个年底，二新线逾18.05个年底，上年升幅大多在40%以上，以外供给连续性前提柔性，而三四新线去化时间尺度已约达致23.25个年底，退却鼠疫期上到（25.18个年底），相当大略高于百城平大多，去化连续性察觉到,上年引83%，常居完全相同基态之首。

完全一致来看，一新线周边地区分立愈演愈烈：重庆去化时间尺度的大2年，甚广州、浅圳则正处于10-15个年底错综复杂，苏州太低5个年底，供给连续性远比比很小。转变近来来看，重庆、甚广州、浅圳大多显现出同环比齐引，主要是因成交价短时间内下降于因素。苏州去化时间尺度“一降于再降于”，已由5.35个年底回升4.67个年底，相当大稍低于去年上半年，库存主导型的产品下，村民购买力远比充沛，购房积极性依旧更高，加之本年底库存缩量相当大，狭义供给稳当中有降于，使得去化时间尺度全面延长。

30个二新线周边地区当中非常少长春、长春、营口、包头、银川、济南市、合肥等7个周边地区供给消化系统时间尺度的大过2年，以南部南部周边地区常居多，成交价远比惨淡；1/3总计9城去化时间尺度在12个年底之内。从转变可能来看，同环比大多显现出出涨多跌少，其当中长春、长春、营口、包头、银川、济南市等接踵而来去化时间尺度小于30个年底且同环比齐引，适度供给连续性依旧很小。与之形成两极分化的是，邯郸、重庆等在在成交价短时间内回升，去化时间尺度同环比齐降于。

三四新线周边地区大局更加严峻，去化时间尺度的大过23.25个年底，已经逐步退却2020年鼠疫之后水平，环比上年底大大上涨10%，而上年涨幅在完全相同基态当中次于，供给心理压力骤引，66城当中36城去化时间尺度已在20个年底以上，其当中北海市、泰安、济南市、枣庄等南部三四新线主要是题名化史未解决，供给序数很小，适度成交价转淡下，去化时间尺度始终保持同环比齐引，而鹤山、金华、珠海、汕尾、泉州、顺德、余杭等则因后半期期需要欠下反转抑制英磅等多重因素，去化时间尺度拉长至20个年底以上。而茂名等迈入此消彼长的轮动股票价格，去化时间尺度太低10个年底且稍低于去年上半年，适度供给连续性远比比很小。

所列3-1百城2022年2年底后半期商品层高供给量去化时间尺度和同环比变更可能（各单位：年底）（稍）

仅仅指供给

上年引3%至38.5亿平以外弱二新线和三四新线上年涨幅的大20%

仅仅指供给承继上到震荡大势，2022年2年底后半期约达384796万平方米，环比薄引0.2%，上年上涨3%。主要叫作2年底时为春节基本上星期六，一方面的产品下行线大题名化背景下，房企“躺平”，购房者“以待”，商品价格渐入佳境，狭义供给承继上到，另一方面，颇受夏季时因素和集当中供地正处于“低谷期”的因素，2年底份全国高学校田产的产品成交价规模较上年底大大提高，加之房企资金紧张，另行破土动工有意并不加剧，未有破土动工西段量承继稳当中有引。

完全相同基态仅仅指供给环比变更很小，涨去年大多在1%之内，适度承继上到持稳，上年皆引，一新线大引8%，升幅常居完全相同基态之首，主要叫作去年序数较高因素，二三新线升幅在1%-5%错综复杂，供给连续性远比柔性。

一新线周边地区当中，苏州、甚广州、浅圳大多始终保持环比下降于，上年持引，两城本年底无一涉及集当中土拍得，适度田产成交价规模一般而言下，未有破土动工西段量适度稳当中有降于；重庆则同环比齐引，主要叫作重庆本年底完成了首轮集当中土拍得，挂牌的18肃地仅仅1肃流拍得，田产的产品“回温”带动仅仅指供给环比跳出引10%。

二三新线周边地区当中，云南昆明、长春、唐山、齐齐哈尔、株洲、邯郸、泰安2年底后半期仅仅指供给量遥遥领先，上到持稳，取得成功1亿平方米，南昌市、湖南、包头、湘潭、沧州、太原、济南市、长春、宝鸡、蚌埠、江门次之，仅仅指供给量也约达致了8000万平方米以上。

转变可能来看，环比震荡很小，极少周边地区涨去年不的大过5%。不过相较于2021年上半年，涨跌惊心动魄：以西安、重庆、湖南为代所列的弱二新线周边地区和以保定、镇江、揭阳等为代所列的前提面极差的三四新线周边地区，上年升幅大多的大20%，主要是题名化史留下来的高供给问题因素，加之股票价格转淡，潜在供给连续性依旧很小。而以外周边地区诸如门楣、无锡、阜阳、福州等仅仅指供给相当大下降于，上年涨幅大多在25%以上。

所列4-1 百城2022年2年底后半期商品层高仅仅指供给量和变更可能（各单位：万平方米）（稍）

综上，2年底股票市场时为基本上春节星期六，房企推盘节奏减慢，库存相当大缩量，加之携眷置业“爽约”，因而狭义供给小幅薄回升6.1亿平，但因成交价低迷，去化时间尺度稳当中有逾19.53个年底，仅仅指供给承继38.5亿平上到震荡。

分基态来看，分立近来依旧：一新线柔韧较强，2年底狭义供给适度持稳，去化时间尺度仅仅12.96个年底，供给连续性前提柔性；二新线“当中规当中矩”，狭义供给震荡很小；去化时间尺度虽然同环比齐引，但仍稍低于百城平大多。三四新线心理压力陡引，狭义供给、去化时间尺度上年升幅属完全相同基态之首，相当大的大百城平大多，此外百城仅仅指供给一半以上囤积在三四新线周边地区，序数很小，短时间潜在供给连续性依旧很小。

预判2022年3年底，我们忽视，狭义适度供给或将承继上到持稳，商品价格承继渐入佳境是大随机性惨案。虽然多地陆续全面实施了降于首付、降于房贷利率等多重受到影响措施“托市”，但适度从业人员诚意如今大不如前，反转多地集当中爆发另行冠鼠疫等连续性因素，适度“金三”股票价格难言乐观。完全一致来看，后半期期成交价大热的核心一二新线周边地区，诸如苏州、杭州等颇受另行冠鼠疫因素，购房需要预计将推迟释放，狭义供给有望与本年底总括，承继上到震荡大势，而供给心理压力将主要集当中在前提面缺失支撑且购买力严重太低的甚广大三四新线周边地区，诸如北海市、漳州、梅州、北海、宝鸡等，这些前提都是人口净流到周边地区，以外商品层高消化系统时间尺度大多在40个年底以上，即便库存不再放量，以以外低迷的成交价行情来看，当中长期供给连续性依旧很小。而就仅仅指供给而言，考虑到仍将上到持稳，随着第一批集当中供地土拍得在即，适度未有破土动工西段量考虑到还将承继稳当中有引大势。

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