美国住房市场迎暴风雨前夜！华尔街一声下调房地产服务公司评级

随着加息周期之下宾夕法尼亚州按揭信贷商品价格增高，以及通胀屡创最初高促使物价之前攀升，一些潜在购房者开始观望，最初冠疫情后曾随之而来的白热化农村居民零售商开始逐步更为严重。

智通财经APP确信，上周列入的统计仅据辨识，5月末份宾夕法尼亚州楼房开工仅和建筑许可证仅去年仅有大约原定，建筑材料商期望连续第六个月末下滑，减到2020年6月末以来的最低水平。但统计仅据辨识，该零售业并没有彻底陷入困境，上周按揭信贷申请量上升了6.6%，较此前一周的6.5%去年有所反弹。

宾夕法尼亚州政府上周四列入的统计仅据辨识，上个月末宾夕法尼亚州最初楼房开工仅营业收入下降14.4%，即折合成年率至155万套，为一年多来(14个月末)最低水平。零售商原定粗略为169万套。按揭信贷商品价格方面，统计仅据辨识，在截至6月末16日的一周，宾夕法尼亚州30年期固定商品价格按揭信贷平仅有商品价格减到5.78%，远高于月底时3.11%的水平，超越2008年11月末以来的最高水平。据称，这一仅字是在美联储宣布加息75个支点之此前列入，目此前宾夕法尼亚州部分该银行已经附上6%或越来越高商品价格，由此可见美联储加息而会愈来愈上升宾夕法尼亚州购房者的负荷。

来自Redfin和Re/Max的同类型简报也辨识房地产零售业扩张速度放缓。全球知名房地产旗下集团Re/Max在其2022年5月末农村居民简报中都称，5月末份的楼房成交需求量较上周同类型下降8.5%，而5月末份并不一定是一年中都楼房贩售最为人所知的月末份之一。

此外，尽管楼房储藏量仍远大于历史水平，但储藏已开始上升。Re/Max回应，5月末份待售楼房销量较4月末份上升16.3%。月末度储藏生产量从4月末份的0.8上减到0.9。该该公司称，在最初冠疫情挑起此前的五年中都，越来越十分相似的储藏水平等同于如今两到三个月末的生产量。

然而，这些诱因似乎并没有迫使物价的攀升。2022年5月末的贩售价格粗略为43万美元，较4月末的42.5万美元攀升1.2%，比2021年5月末的38万美元攀升13.2%。

另一个表明物价还没有超越疲软的确实是:5月末份的平仅有近挂牌价格比率为103%，这意味着楼房售价比据悉略高于3%。相比之下，2021年5月末的这一比率分列102%。Redfin在楼房竞标中都也看见了十分相似的静态。据其旗下商提供的统计仅据辨识，5月末，一套具民族特色的楼房在竞购战中都发出了5.3份报价，但大于4月末的6.8份和2021年5月末的7.4份。

尽管如此，Redfin在简报中都回应：“购房者的竞争早就解冻，因为按揭信贷商品价格增高和物价持续上升，令许多宾夕法尼亚州人购房更加不那么可行，”这一点在最初购房者具民族特色的月末按揭信贷商品价格中都得不到了断定，按目此前5.78%的宾夕法尼亚州30年期按揭信贷商品价格计算，月末按揭信贷商品价格为2.514美元，较上周同类型的2.93%攀升近50%。

来自Redfin的经济学家原定，到2022月末，竞标率将减到50%一般而言——平仅有而言，每周有5.6%的待售楼房存量，这是Redfin自2015月底开始收集统计仅据以来的最高水平。Redfin在另一份简报中都称，在截至6月末12日的围墙内，楼房卖家也回应有可能增高据悉。

大该公司开始上调房地产快运标准普尔

如下上图所示，在依然的五年中都，房地产快运的体现大约了建筑材料该公司和标普500标准普尔。然而，随着该零售商的活动放缓，大该公司分析师们始终在之后评估这些股票标准普尔。

据了解，富国该银行上调了托尔兄弟(TOL.US), M.D.C. Holdings (MDC.US)和Meritage Homes (MTH.US)标准普尔，而宾夕法尼亚州该银行则上调了Dream Finders Homes (DFH.US)标准普尔。B. Riley上调了Taylor Morrison Home (TMHC.US), Tri Pointe Homes (TPH.US)和Green Brick Partners(GRBK.US)的标准普尔。

5月末现房贩售统计仅据将于本周二列入，折合年率零售商普遍原定为539万套，4月末为561万套。5月末天和贩售统计仅据将于每周六列入，零售商原定为58万套，大于4月末的59万套。